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2020年01月14日

お家の価格と工期

良い土地を見つけて「いよいよお家を建てよう」と決めたら、新居が完成する時期に合わせた引っ越しを考える必要があります。お子様のいるご家族などでは、「子供の入学や進級に合わせて4月から新居での生活を始めたい、そのため3月に入居したい」など、希望の入居時期がある場合も多いでしょう。この時、建売住宅であれば完成済みの物件ならすぐに入居が可能です。完成前の物件でも完成時期は予め決まっているため、希望の時期に入居できるかどうかはすぐに分かります。しかし注文住宅の場合、希望の時期に入居するためには、工期から逆算して間に合うように着工しなければなりません。今回は、希望の時期に入居するために知っておきたい注文住宅の工期の目安についてお伝えします。

≪住宅の工期と価格の関係≫
工期とは建物の着工から完成までにかかる期間の事です。一般的に注文住宅を建てる場合の工期は、2~6ヵ月程度である事が多いです。しかし、2ヵ月と6ヵ月では大きな差で、3月に入居できるのか、または11月に入居となるのか、計画を立てにくくなってしまいます。
そこで知っておきたいことが、「基本的に価格が高い住宅ほど工期が長い」逆に言うと「工期が長い住宅ほど価格が高い」という考え方です。住宅の価格は、使用する建材や設備の価格によって当然変わってきますが、工期が長くなるほど人件費が多くかかるため価格が上がる。というのが一般的です。「価格が高いな」と感じる住宅を建てる場合、工期も他よりも長くかかるケースも多々あります。

≪依頼する業者によっても変わる工期≫

価格帯によって工期が変わってくるということは、注文住宅を依頼する業者によって工期の目安も異なると言えます。
・ハウスメーカー:2~4ヵ月
ハウスメーカーに依頼する場合の工期は、2~4ヵ月ほどが一般的です。ハウスメーカーによって建材や工法にかなり違いがあるため、工期にも違いが出てきます。ただし、ハウスメーカーは余裕を持たせた工期を設定している場合が多く、家づくり計画当初の期日に住める場合が多いです。大手ハウスメーカーで、比較的坪単価が高めの会社の場合は3~4ヵ月の工期が目安です。一方、低価格を売りにしているハウスメーカーの場合は、人件費を抑えることで低価格を実現しているケースが多く、工期も2~3ヵ月とやや短めな場合が多いです。
・地場工務店:4~5ヵ月
地域密着型の小規模工務店に依頼する場合、工期はハウスメーカーよりやや長く、4~5ヵ月となる場合が多いです。ハウスメーカーのように工場で部材を大量生産しているわけではないため、現場で必要になる作業が多くなるためです。しかし、ハウスメーカーのように大々的に広告宣伝を行ったり、モデルハウスを持っていなかったりするため、工期が長めな割に価格は抑えられるケースも多いです。
・設計事務所:6ヵ月以上の場合も
設計事務所に依頼する場合、1から設計した家を建てることになるため、工期も長めになることが多いです。そもそもこだわりが強く、オリジナルな家を建てたい人が設計事務所に依頼する事が多く、それに伴って工期も長くなることが多いです。どんな家を建てるかにもよりますが、半年ほどの工期となるのが一般的で、中にはさらに長い期間がかかる場合もあります。

これらの工期を参考に、お引越しの時期などを計画すると良いでしょう。

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北村建築工業
代表取締役 北村辰也

北村辰也