今買うのと三年間頭金を貯めるのと、どっちがお得？

お客様から「今は賃貸に住んでいるので、三年くらいは頭金を貯めてから建てようと思う」というご相談を頂きます。
その時に私たちが必ずお話しするのが、「ちょっと待ってください。それって損していませんか？」ということです。
想像してください。今あなたが毎月支払っている家賃が6万円だとします。
そうなると三年間では6万×12か月×3年＝約220万ものお金を払っていることになりますよね？
毎月6万円のお金を家賃として支払うのであれば、毎月6万円の住宅ローン返済をするのと同じことではないでしょうか？三年間で220万円分減るということなのです。
十年間支払えば6万円×12か月×10年＝720万円、三十年間支払えば6万円×12か月×30年＝2160万円分の住宅ローンを返済したことになるのです。
そして最終的に住宅ローンの残債が0円になれば、当然それ以降支払いは無くなり家はあなた自身のものになります。
一方家賃で支払った220万円分は、なにかご自身のために使われるわけではなく、そのお部屋もあなた自身のものになることもありません。
十年間であれば、720万円、三十年間であれば2160万円の家賃は「ただ支払うだけ」なのです。そう考えると、頭金を貯めて住宅購入をするより、早いうちに住宅ローンを組み、早くから住みながら返済を始める方がお得だとも考えられないでしょうか。
特に、現在は超低金利の時代と言われています。
返済時に必要となる利子の金額は、過去に今より高金利だった時代よりも圧倒的に安くすみます。例えば2000万円借りた時に、金利が1%違うと返済額が400~500万円変わることもあります。２％の違いで1000万円にもなることだってあります。
ただもちろん、お家の建て時は、金銭面でお得な時だけとも限りません。
私たちがお客様とご相談をするとき、いつ建てるのが最も良いタイミングなのかは、お金のお話も含め、最も気を使ってお話させていただいています。